一字之別差距45W！這項工藝坑了不少預算員…

文章轉自微信公眾號“廣聯達造價圈”

地板輻射供暖定義及分類

地暖輻射供暖，是低溫熱水或電，通過敷設于供暖地面中的加熱管、電加熱元件等加熱部件加熱地面，地表面以輻射和對流傳熱方式向室內供暖的供暖方式，簡稱地暖。

按加熱部件種類主要分為：低溫熱水地面輻射供暖、低溫加熱電纜地面輻射供暖、低溫輻射電熱膜地面輻射供暖。其中，最常見的是低溫熱水地面輻射供暖，本文以此為例，講解其施工工藝及計價要點。

低溫熱水地面輻射供暖構造

低溫熱水地面輻射供暖是以溫度不高于 60℃的熱水為熱媒，通過加熱管加熱地面的地面供暖方式。

附圖：低溫熱水地面輻射供暖施工構造

地暖管道，常見壁厚為2.3mm，個別圖紙標準比較高，要求壁厚2.8mm，投標單位往往按經驗2.3mm入材料價，未注意到壁厚影響，管道每米價差約2元/m，某11.7萬平米住宅樓項目，此項總價差46萬元，單方造價差4元/㎡。

圖紙一般會注明管道長度，不用自己測量，只需將圖紙標注的各種管道長度累加起來即可，如下圖所示。但是個別情況下，有的圖紙不完善，也會有不標注長度的情況出現，這時候就需要根據地暖面積除以管道間距自己計算了（筆者做過的地暖項目，管道間距基本都是200mm，這應該就是地暖最常見的間距了）。

附圖：地暖施工圖

絕熱層一般有模塑聚苯板、擠塑聚苯板兩種，即便都是B1級，這兩種材料價差也很大，例如某住宅樓項目在進行方案對比時詢價，模塑聚苯板約為300元/m3（20kg/m3），擠塑聚苯板約為650元/m3（30厚/20厚），11.7萬平米的項目，總價差45萬元，單方造價差3.8元/㎡，一字之差，價格差這么多，一定要引起注意。

另外，定額中保溫層一般都是按面積計量的，且按常規做法，區分為20mm厚和30mm厚兩種。筆者對比了一下，兩個定額差別主要在人工費（一般首層地面以下為非采暖地下室，采暖要求比較高，鋪設30mm厚的（有的項目會做到50mm厚）；二層及以上地面以下為采暖房間，采暖要求相對低點，鋪設20mm厚的）。

附圖：河北省地暖保溫層定額

除了大面積鋪設的聚苯板絕熱層，在地面與墻面之間需留有縫隙，還需要填充與絕熱層同材質聚苯板條，各省市定額按米計量較為常見，注意不要漏項。

地暖用鋼絲網一般為 Φ3@50mm的鍍鋅鋼絲網，材料單價約為15元/㎡；而墻體不同材料交接處鋼絲網一般為Φ0.8～1.0@10mm普通低碳鋼絲網，材料單價約為2～4元/㎡。

對于采用地暖的項目而言，一般住宅戶內均需鋪設，范圍廣、面積大，如果按普通鋼絲網價格輸入，會對造價產生很大偏差，例如某住宅樓項目，建筑面積11.7萬平米，因地暖鋼絲網按普通鋼絲網價格計入，導致總價差45萬元，單方造價差3.9元/㎡。

現在有一種新的材料，名字叫硅晶網，可以代替上述鋼絲網使用，抗裂效果差不多，但是價格卻便宜很多。硅晶網1～2元/㎡，比地暖用鋼絲網15元/㎡低很多，如果施工面積大，能省不少錢。比如，之前做的一個商業項目，地暖面積3萬平米，光硅晶網就省了3萬×（15-1.2）=41.4萬元。

真空鍍鋁薄膜子目，定額沒有一模一樣名稱的，可以套鋁箔膜定額子目，換算材料價格即可。部分省市定額地暖管道子目單價內已包含水壓試驗的費用，水壓試驗可以視為已進行沖洗，所以不再另外套消毒沖洗的定額。

地暖的項目特征描述要全面，我們編清單，一般把保溫層鋪設、鋼絲網（或硅晶網）。例如：聚苯板要注明是模塑聚苯板還是擠塑聚苯板、容重、燃燒等級；管道除注明材質外，還要注明級別、管徑、壁厚、間距；鋼絲網要注明絲徑、網眼間距、是鍍鋅的還是低碳的；還要注明包含地面與墻面之間填縫的苯板條；一般還需要對管道進行試壓試驗，也要描述在內。

完整的地暖系統，還包含分集水器及其專用支架安裝。分集水器需要區分外徑和環路分別列項計算；分集水器的定額子目內已包含專用支架費用；有的省市的定額，分集水器最多直到6環路，如果遇到7環路、8環路的情況，也套6環路的定額，調整主材價即可。

附圖：分集水器定額

地暖施工專業性相對較強，很多地產企業為了把控地暖施工質量，都會把地暖單獨發包，用定額組價編制標底，用市場價表格計價招標。下邊我們來看下，用定額編制的標底與用市場價做出的中標價的差異：

筆者借鑒的這個招標項目列項包含地暖、分集水器兩大類，其中地暖按首層地暖、二層及以上地暖分別列項（兩者除了保溫層厚度不一樣，其余都一樣），分集水器按直徑和環路分別列項。

筆者特地把定額組價的標底，折算為與市場價相符的全費用單價，并做了個對比表，方便大家查閱：

主材價相同的前提下，對于本項目而言，市場價報價的中標價低于用定額組價的標底，符合公司招標要求，可以按此價格定標。

這里所說的市場價只是相對定額組價而言的，僅代表筆者所做的招標項目計價水平，不代表行業計價水平，僅供參考。